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Una delle novità contenute nella manovra 2019 è l'estensione del regime della cedolare secca anche per le locazioni degli immobili commerciali.
In particolare, l'articolo 1 comma 59 del della Legge di Bilancio 2019 (L. 145/2018) rubricato appunto "Cedolare secca sul reddito da locazione di immobili ad uso commerciale" estende la possibilità di usufruire anche per tali immobili del regime agevolato della... |
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In caso di mancata comunicazione della proroga o della risoluzione di un contratto di locazione assoggettato a cedolare secca
sono dovute delle sanzioni, che sono state modificate e stabilite in
misura diversa dal Decreto collegato alla Legge di Bilancio 2017.
Recentemente, l’Agenzia delle entrate ha provveduto all’istituzione del
codice tributo da utilizzare per il versamento di tale sanzione.La mancata... |
1245 |
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Il regime Iva scelto al momento della stipula del contratto di locazione è vincolante per tutta la durata del contratto. Tuttavia, i contratti in corso di esecuzione al 26 giugno 2012, data di entrata in vigore del Dl 83/2012, hanno una chance in più. Infatti, per usufruire delle nuove possibilità introdotte proprio con il Dl 83/2012, questi contratti possono essere integrati, senza limiti temporali, per... |
1896 |
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Optando per la cedolare secca, il proprietario di un immobile dato in locazione non pagherà l’imposta di registro e quella di bollo, e rinuncia anche a chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se previsto in precedenza nel contratto. La cedolare secca è un’imposta sostituiva in sostanza, che si paga sui contratti di affitto. Sostitutiva perché... |
1891 |
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E' possibile cessare un contratto di locazione ad uso abitativo mantenendo la locazione della sola pertinenza?
No. A tal fine, è necessario risolvere il contratto in essere e
stipularne uno nuovo per la sola unità immobiliare corrispondente alla
pertinenza. Il contratto originale infatti non deve essere semplicemente
integrato ma totalmente riscritto in quanto cambiano le unità... |
1545 |
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Ai sensi della Legge 9 dicembre 1998 n. 431 in base a
quali articoli si differenziano i seguenti contratti: a canone
concordato, in libero mercato e a canone convenzionale.
Canone concordato o canone convenzionale sono diciture diverse che
fanno riferimento alla medesima tipologia disciplinata all’art. 2 c. 3:
contratti stipulati sulla base di accordi definiti in sede locale fra le
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28546 |
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Per i contratti di Locazione Uso Abitativo un periodo di mesi di preavviso disdetta non deve essere inferiore a 6 mesi.
l'art. 2 della Legge n. 431 del 9 dicembre 1998 prevede che:"la
rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione
con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi
prima della scadenza."
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1638 |
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Immobile cointestato al 50% tra marito e moglie in
comunione dei beni. Nel contratto di locazione devono essere indicati
entrambi i locatori o può esserne indicato soltanto uno?
Non viene pubblicato un documento di prassi (circolare,
risoluzione) per ogni casistica. La maggior parte dei dubbi si risolve
infatti con le disposizioni normative a carattere generale e in base
alle esigenze... |
2788 |
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All' inquilino spetta pagare una percentuale di contributo per le spese straordinarie sostenute?
Il contratto può (attenzione: è una facoltà, non un obbligo)
contenere una clausola, per cui il
proprietario ha diritto di richiedere, ogni volta che affronti una spesa
straordinaria, un aumento del canone annuo pari all’interesse legale
sul costo sostenuto. Il proprietario ha anche la... |
1568 |
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E' possibile affittare un appartamento ad un inquilino che vi prenderà
la residenza pur mantenendo la residenza nell'immobile?
Il proprietario può affittare parte dell'appartamento ad un terzo
pur mantenendovi la residenza. Anche il conduttore può, a fronte di un
regolare contratto d’affitto registrato, prendere la residenza.
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1569 |
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Per il calcolo
dell'imposta di registro si deve considerare in base la somma del
canone e delle spese oppure solo il canone di locazione? Ai sensi della Legge n. 131/1986 l'imposta di registro deve essere
versata sul canone annuo indicato nel contratto. Perciò è necessario
verificare qual'è esattamente il canone annuo che è stato indicato in
contratto.La misura del canone, per... |
1804 |
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In caso di comproprietà di un appartamento il
contratto di locazione deve contenere fra i contraenti l'elenco di tutti
i proprietari.
Nel contratto devono essere indicati tutti i proprietari.Ricordiamo
che tutti i contraenti rispondono in solido per quanto concerne la
registrazione del contratto (cioè il pagamento dell'imposta di
registro), così come devono dichiarare la quota di... |
1606 |
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Per un contratto di locazione giunto a scadenza e per il quale si
intende optare per la cedolare secca, è possibile la registrazione
telematica e cartacea.
L’opzione per il regime della cedolare secca in sede di proroga può
essere effettuata in modalità cartacea o telematica presentando il
modello RLI con l’indicazione dell’opzione per il regime presso
l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate... |
1623 |
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La legge dice che l’imposta sostitutiva della cedolare secca può essere versata a saldo o in acconto. Se la cedolare per l’anno precedente supera i 51,65 euro è dovuto l’acconto, pari al 95% dell’imposta dovuta per l’anno precedente. L’acconto non è dovuto nel primo anno in cui si esercita l’opzione per la cedolare secca. Il pagamento dell’acconto va effettuato in due modalità: 1) in un’unica... |
1754 |
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La novità più significativa, oltre al nuovo modello, è costituita
dall'obbligo di allegare in un unico file la copia del contratto
sottoscritto dalle parti e la copia di eventuali ed ulteriori documenti
(mappe, planimetrie, scritture private, inventari, eccetera).
L'allegazione del file è facoltativa laddove il contratto abbia per
oggetto la locazione di un immobile a uso abitativo privo di... |
1582 |
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- E' obbligatoria, qualunque sia l’ammontare del canone pattuito, tranne nei casi in cui la durata del contratto, non formato per atto pubblico o scrittura privata autentica, non superi i 30 giorni complessivi nell’anno- Può essere richiesta, indifferentemente, dal locatore (proprietario) o dal conduttore (inquilino) dell’immobile, anche tramite intermediario o delegato- Va obbligatoriamente effettuata... |
1681 |
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Attestazione della prestazione energetica degli edifici (Ape)
Nei contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione va
inserita una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la
documentazione sull’attestazione della prestazione energetica degli edifici (Ape), comprensiva
dell’attestato stesso.
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1375 |
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La locazione di immobili ad uso abitativo è disciplinata dalla legge 431/1998 che ha abrogato a decorrere dal 30 dicembre 1998 gli articoli della legge n. 392/1978
limitatamente alle locazioni abitative. Ha abrogato, altresì, i
cosiddetti "patti in deroga" disciplinati dal D.L. 333/1992, convertito
nella legge n. 359/1992. Si precisa, tuttavia, che per i contratti
ancora in corso alla data del 30 dicembre... |
1741 |
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In regime di cedolare secca, la comunicazione di
cessione del contratto da parte del conduttore da comunicare col modello
RLI, deve essere soggetta a versamento di €. 67,00?
La Circolare n. 26 del 1 giugno 2011 cita esplicitamente i casi ai
quali si applica l'esenzione dalle imposte di registro e di bollo: "La
cedolare secca sostituisce le imposte di registro e di bollo, ove
dovute, anche sulle... |
1618 |
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La cedolare secca si calcola applicando un’aliquota del 21% sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti. Questo per tutti i contratti di locazione. Recentemente tuttavia sono stati introdotti delle agevolazioni e l’aliquota della cedolare secca è stata ridotta al 10% ( si è passati dal 19 e dal 15% e ora al 10) per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate nei... |
1265 |
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Nel caso di decesso del conduttore e successione nel
contratto è necessario inviare qualche
comunicazione all'Agenzia delle entrate?
Nel caso di decesso del conduttore possono succedere nel contratto
solo gli eredi conviventi .
Alla scadenza del contratto, le parti devono rinegoziare il contratto
se intendono continuare il rapporto locativo, altrimenti dovranno
rescinderlo.Alla... |
2447 |
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Imposta di registro per i contratti di comodato deve essere versata con mod. F23.
Per tale tipologia di contratto il versamento dell'imposta di
registro per la registrazione dello stesso è fissa ed ammonta a Euro
200,00, va effettuato sempre con modello F23 con codice tributo 109T.
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1228 |
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Il nuovo modello f24 elide deve essere utlizzato da tutti i
proprietari di immobili per la registrazione del contratto di affitto,
il pagamento di tasse e tributi e il versamento delle imposte di
registro e di bollo ed eventuali sanzioni e interessi. Lo stesso modello
può essere utilizzato per la tardiva o omessa registrazione del
contratto di locazione
Il nuovo modello deve essere utilizzato da tutti... |
2433 |
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Di solito gli studenti fuori sede stipulano un contratto di locazione ad uso transitorio. Ecco una breve guida per chiarire come viene disciplinato.
Il contratto di locazione transitorio per studenti è definito principalmente da due articoli di legge:
l’ art.5 della legge 431/98 “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo”;l’art.3 del D.M. del 30/12/2002 “Criteri... |
926 |
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La Legge di Stabilità 2016 introduce alcune novità in merito al pagamento in contanti del canone di locazione. Di seguito si analizzano vecchi e nuovi limiti e le sanzioni previste in caso di inadempimento.
Normativa previgente
L’art. 1 c. 50 della Legge 147/2013 (Legge di Stabilità 2014)
modificava l’art. 12 del D.L. 201/2011 con lo scopo evidente di ridurre
l’evasione fiscale e bloccare il... |
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Al momento della stipula del contratto di locazione vengono
indicate sia la data di inizio che la data di cessazione del contratto,
ma può capitare che il conduttore (inquilino) richieda il recesso
anticipato. Vediamo come viene disciplinata questa ipotesi.
In un contratto di locazione, sia ad uso abitativo sia ad uso diverso, il conduttore può recedere dal contratto in due casi:
alla scadenza... |
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Un’importante voce detraibile ai fini Irpef è quella riguardante le spese sostenute per i canoni di affitto dagli studenti universitari fuori sede o dai loro genitori (quando i figli sono fiscalmente a loro carico). Analizziamo le caratteristiche di tale detrazione e chiariamo quali sono i requisiti per poter usufruire del beneficio.
L’art. 15, comma 1, lett. i-sexies Tuir prevede una detrazione Irpef pari al... |
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Si parla di sublocazione quando un conduttore cede a una terza parte un contratto di locazione relativo all’immobile a lui locato. Si producono così due distinti contratti di locazione, entrambi validi ed autonomi.
Sempre che non sia espressamente vietato nel contratto originario, per sublocare un immobile non è necessario il consenso del locatore; questi, inoltre, può agire direttamente nei confronti del... |
5860 |
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Di seguito vediamo le nuove sanzioni con ravvedimento operoso in vigore dal 1° gennaio 2016.Tardiva registrazione del contratto di locazione:- entro 30 giorni di ritardo: 6%, ovvero 1/10 del 60% (+ interessi di mora + imposta dovuta). L’importo minimo della sanzione è di 20 euro (1/10 della sanzione minima di 200 euro prevista dal nuovo art. 69 del TUR con esclusivo riguardo a questo caso).- entro 90 giorni di... |
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